Dieses Einfamilienhaus in Homburg-Jägersburg bietet vor allem eines: Potenzial.
Das ursprünglich 1912 errichtete Wohnhaus wurde 1987 aufgestockt und seinerzeit umfangreich saniert. Heute verfügt es über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 1383 m² großen Grundstück.
Dabei handelt es sich ausdrücklich um eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Immobilie. Insbesondere die technische und energetische Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine dezentrale Ölheizung bzw. Einzelöfen. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine zeitgemäße Heizungs- und Energielösung sollte daher Bestandteil einer zukünftigen Sanierungsplanung sein.
Wer dagegen das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, zu investieren, erhält hier eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts.
Das besondere Potenzial liegt im Grundstück
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Neben dem bestehenden Wohnhaus ist insbesondere das ca. 1383 m² große Grundstück interessant.
Die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung und macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die nicht ausschließlich den heutigen Gebäudebestand betrachten.
Das Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Möglichkeiten selbstverständlich von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, der vorhandenen Bebauung und einer entsprechenden Prüfung durch den Käufer bzw. die zuständigen Behörden abhängig sind.
Damit kann das Objekt insbesondere für Käufer interessant sein, die langfristig über eine Weiterentwicklung, Umgestaltung oder zusätzliche Nutzung des Grundstücks nachdenken.
Die wichtigsten Eckdaten
Kaufpreis: 169.000 €
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1383 m²
Baujahr: 1912
Aufstockung und Sanierung: 1987
Objektart: Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte
teilweise unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
Balkon
südöstlich ausgerichteter Außenbereich
integrierte Garage
weitere Stellplatzmöglichkeiten
massive Bauweise
teilweise erneuerte Kunststofffenster
Gartengebäude/Nebengebäude vorhanden
dezentrale Beheizung über Öleinzelöfen
Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
