Solide Kapitalanlage mit zwei gut vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und ca. 510 m² Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem attraktiven Grundstück von ca. 510 m² zum Kauf an.
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen 10 bis 15 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wichtige Bauteile und technische Bereiche erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten damit eine bestehende und unkomplizierte Vermietungssituation.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Erneuerung des Daches vor ca. 10–15 Jahren
* inklusive Sparren- und Unterbodendämmung
* komplette Erneuerung der Strom- und Elektroinstallation vor ca. 10 Jahren
* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 15 Jahren
* Einbau einer Gas-Brennwertheizung vor ca. 7 Jahren
* Warmwasserbereitung über eine separate Brauchwasser-Wärmepumpe
* Damit wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits umfassend modernisiert.
Erdgeschosswohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und gut nutzbare Zweizimmeraufteilung.
Sie bietet:
Schlafzimmer
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Kochnische
Badezimmer
ca. 12 m² großer Wintergarten
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Er ist allerdings mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.
Obergeschosswohnung
Auch die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit gut vermietet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit:
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Kochnische
Badezimmer
Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Gepflegter Keller
Ein besonderes Plus der Immobilie ist der sehr gepflegte und vollständig geflieste Keller. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Grundstück & Lage
Das ca. 580 m² große Grundstück bietet viel Platz und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich eignet sich hervorragend für Erholung, Freizeit und die individuelle Nutzung durch die Bewohner.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.
Fazit
Diese Immobilie verbindet zwei bereits vermietete Wohneinheiten, umfangreiche Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Modernisierungsbedarf und einer guten technischen Grundlage zu erwerben.
Auch perspektivisch bietet das Haus interessante Möglichkeiten – beispielsweise für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit zwei Wohneinheiten und bereits durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen legen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
