Dieses architektonisch markante Wohnensemble aus dem Jahr 1971, geprägt von der klaren Formensprache des puristischen Bauhaus-Stils, vereint auf seltene Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohnerlebnis mit Weitblick.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einer weitläufigen Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² – ideal als stilvolle Gästewohnung, repräsentatives Homeoffice oder zur wertstabilen Vermietung.

Wohnen mit Weite & Licht

Der Mittelpunkt der Hauptwohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon begeistert. Hier eröffnet sich ein Ausblick, der den Alltag zur Kulisse macht – mit Platz für eine elegante Lounge oder sogar einen Jacuzzi.

Die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie das direkt angegliederte Esszimmer schaffen perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.

Rückzug & Privatsphäre:
Der hintere Wohnbereich bietet ein Büro mit Blick zur 60 m² großen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Abende, sonnige Stunden und echte Lebensqualität im Freien.

Die privaten Räume umfassen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder, die dem Objekt die Möglichkeit bieten, durch eine Modernisierung auf ein zeitgemäßes Premium-Niveau gehoben zu werden.

Separater Bereich: Einliegerwohnung (ca. 60 m²)

Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: ob als renditestarke Vermietungseinheit, separate Wohnebene oder hochwertiger Arbeitsbereich – hier entsteht Flexibilität, die selten ist.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

m Laufe der Jahre wurden an der Immobilie kontinuierlich Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nachfolgend ein Überblick:

2001
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuer Verkabelung, Steckdosen sowie Einbau eines neuen Sicherungskastens
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge: Teppichboden wurde vollständig durch hochwertiges Parkett ersetzt (mehrfach abschleifbar, bisher nicht abgeschliffen)
• Wände und Decken der gesamten Wohnung neu gestrichen (Raufaser)
• Erneuerung der Doppelverglasung an den Terrassenfenstern (Elternschlafzimmer, Büro, Einzelzimmer)
• Haustür instandgesetzt
• Heizkörper im Eingangsbereich/Flur optisch aufgewertet (Holzverblendung)

2002
• Installation einer neuen Markise an der Terrasse (ca. 10 m Länge)

2004
• Fenster und Jalousie im hinteren Badezimmer vollständig erneuert
• Erneuerung des Flachdachs über dem Wohnzimmer

2008
• Bodenbelag in der Anliegerwohnung modernisiert: Teppichboden entfernt und durch Laminat ersetzt

2013
• Küche komplett erneuert

2023
• Terrassenmarkise vollständig erneuert

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Einheiten. Details zu anstehenden bzw. geplanten Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.