In attraktiver Wohnlage der Homburger Birkensiedlung, unweit der Universitätskliniken, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das ursprünglich ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 674 m² großen Grundstück und bietet insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Allgemeinzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahrzehnten durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet das Objekt Investoren und Eigennutzern weiteres Potenzial durch zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.
Dank der vollständigen Vermietung an Langzeitmieter generiert das Mehrfamilienhaus bereits laufende Einnahmen und eignet sich ideal als Bestandsobjekt zur Vermögensbildung.
Die Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 120 m² Wohnfläche
3–4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss:
ca. 70 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Modernisierungen und Investitionen
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Umfangreiche Sanierung 1994
* Dacherneuerung inklusive Dämmung
* Erneuerung der Elektrik in Treppenhaus und Keller
* Komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung
* Neuverputzung und Fassadenanstrich
* Weitere Maßnahmen
2000: Neue Heizungsanlage in der Erdgeschosswohnung
2001: Austausch der Fenster in der Erdgeschosswohnung
2003: Austausch der Fenster in der Obergeschosswohnung
2009: Neue Heizung in der Obergeschosswohnung
2010: Erweiterung der Erdgeschosswohnung durch Einbindung des ehemaligen Ladenlokals
2012: Erneuerung des Schornsteins
2017. Renovierunf der EG Wohnung und des Anbaus
2021: Erneuerung des Dachs von Garage
2022: Erneuerung der Haustür und Kellertür
Fazit
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen möchten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.
Ein Ernergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
