Kapitalanlage mit Perspektive – Bestandsmieter, Wohnraum und Ausbaureserve in bester Innenstadtlage

In absolut begehrter Innenstadtlage von Homburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt vereint solide Bestandsnutzung, hochwertige gewerbliche Vermietung und wertvolle Ausbaureserven in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudekomplexen und eröffnet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven.

Objektbeschreibung:

Vorderer Gebäudekomplex – etablierte Mieter & attraktive Wohnnutzung

Der vordere Gebäudeteil überzeugt durch eine bereits langjährig etablierte gewerbliche Nutzung in hervorragender Innenstadtlage.

Im Erd- bzw. Gewerbebereich befinden sich:

* eine alteingesessene Apotheke
* eine renommierte Arztpraxis

Diese Nutzungen sorgen für eine stabile Frequenz, hohe Standortqualität und machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf werthaltige Innenstadtimmobilien mit Substanz setzen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthouse/Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Einheit bietet ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und eignet sich ideal für innerstädtisches Wohnen.

Hinterer Gebäudekomplex – erhebliche Ausbaureserve mit Entwicklungschance

Der hintere Gebäudekomplex stellt das eigentliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie dar.

Hier stehen insgesamt ca. 540 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten zur Nutzungsänderung und Neukonzeption eröffnen.

Denkbar sind unter anderem:

* die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen
* die Entwicklung von Mikroapartments / Stadtwohnungen
* die Realisierung von Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen
* ein gemischt genutztes Konzept aus Wohnen und Arbeiten

Der hintere Gebäudeteil bietet damit enormes Potenzial für Investoren und Entwickler, die innerstädtische Flächen mit Perspektive suchen.

Hinweis:

Der hintere Gebäudekomplex ist sanierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance, die Flächen individuell zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die:

ein gemischt genutztes Anlageobjekt suchen
Bestandsmieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten
innerstädtische Flächen mit Umnutzungs- und Ausbaureserve entwickeln wollen
auf einen nachhaltig gefragten Standort setzen

Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestment als auch als strategisches Entwicklungsprojekt betrachten.*