Verfügbar

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Saarbrücken-Güdingen zu verkaufen

Eckdaten

Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 330 m²

Objektbeschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit
Ort: Saarbrücken-Güdingen
Wohnfläche gesamt: 330ca.
Grundstücksfläche: ca.m²
Einheiten: 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit ( zusätzlich im DG 2 Zimmer)
Kaufpreis: 330.000.- €

Das Haus verfügt über zwei geräumige Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche, langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind separat zugänglich und bieten attraktive Raumaufteilungen.

Gepflegter Gesamtzustand

Getrennte Versorgungsanschlüsse

zwei Balkone mit Südausrichtung

Teilweise modernisiert

Zentralheizung: Gas

Keller mit Abstellmöglichkeiten

Vier Stellplätze vor dem Haus

Garten mit vielseitigen Möglichkeiten der Nutzung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Ort
66130 Saarbrücken
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksfläche
ca. 760 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
330.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
ja
Verfügbar ab
01.08.2025
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet):
Eigener Eingang

Nutzfläche: ca.86 m²

Aktuell vermietet für 600 € Kaltmiete/Monat

Nutzung z. B. als Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft

1. Obergeschoss – Wohneinheit 1 (Eigennutzung durch Eigentümerin):
Aufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, Schlafzimmer

Großzügige Raumaufteilung mit viel Licht

Wohnfläche: ca.116m²

Balkon: Südlich ausgerichtet, ideal für sonnige Nachmittage

Bezug nach Absprache möglich – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung

2. Obergeschoss – Wohneinheit 2 (vermietet):
Aufteilung: klassische 3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 128 m²

Kleiner Balkon

Aktuell vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat

Solider Mietertrag – langfristige Vermietung

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Parken im Freien
Keller
Dachform

Karte

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.03.2015
Gültig bis29.03.2025
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf131,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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