Besonderes Einfamilienwohnhaus in absolut verkehrsberuhigter Lage
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und bietet ein Wohnen auf hohem Niveau – kombiniert mit Komfort, Großzügigkeit und einem durchdachten Rundum-Sorglos-Konzept.
Das Haus eignet sich ideal für ein Ehepaar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Ebenso ist die Nutzung eines kleinen Gewerbes im Souterrain bzw. Kellergeschoss sehr gut vorstellbar. Durch die klare Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich inklusive Kellergeschoss über drei Ebenen:
Erdgeschoss
Bereits auf dieser Ebene ist ebenerdiges Wohnen möglich. Hier befinden sich:
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ein Schlafzimmer
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ein Badezimmer
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ein separates Gäste-WC
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist offen gestaltet und an das Esszimmer angegliedert. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in den vollständig verglasten Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in die Außenanlage bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zur Verfügung:
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ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
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ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon
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ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken
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ein weiteres großes Zimmer, nutzbar als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder auch Kinderzimmer
Kellergeschoss / Souterrain
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich hervorragend für Arbeiten, Hobby oder ein kleines Gewerbe eignen.
Komfort & Sicherheit
Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen:
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steuerbare Rollläden im gesamten Haus
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umfassende Beschattungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich (Markisen)
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Fenstergitter im Schlafzimmer für sicheres Schlafen bei geöffnetem Fenster
Außenanlage – das Herzstück des Hauses
Die liebevoll gestaltete Außenanlage ist ein echtes Highlight. Ein großflächiger Teich mit integriertem Pool, der über eine kleine Brücke überquert werden kann, prägt den Garten und schafft eine besondere Atmosphäre. Die Pflege der Außenanlage, einschließlich Gärtner- und Teichpflege, ist bereits im Mietangebot enthalten und sorgt für ein entspanntes, sorgenfreies Wohnen.
Stellplätze
Zum Haus gehören:
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eine Doppelgarage mit elektrischen Tor
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zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage
Mietkonditionen
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Kaltmiete: 2.200 €
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Gärtner- und Teichpflege: inklusive
